Onde morar em Madri com crianças

Onde morar em Madri com crianças.

Vou compartilhar nesse texto a experiência de alugar um apartamento em Madri. Como é uma cidade muito grande, a missão era encontrar algo que coubesse no bolso e fosse bom para a família toda, especialmente para nosso filho de 1 ano. Um complicador na nossa busca foi a presença do nosso buldoguinho. Muitos proprietários vetam a presença de pets em seus imóveis.

Eu conhecia somente os pontos turísticos de Madri. E, morando a 600 km de distância, precisava fazer uma pré-seleção de área para começar as buscas. Tinha apenas um mês para alugar o apartamento, preparar a mudança e entregar o local onde morávamos em Barcelona. O tempo apertado não me permitiu fazer uma busca minuciosa pela cidade toda.

Felizmente consegui informações de amigos madrileños ou que moram na cidade e com a leitura de alguns artigos (que você encontra ao longo do texto), consegui ter uma ideia de por onde começar.

Escolha do bairro

Madri está num momento de alta de aluguéis. Mesmo longe do centro é bem difícil encontrar um apartamento de 2 dormitórios por menos de 1.000 euros.

A capital espanhola é dividida em 21 distritos e eles se subdividem em bairros. Por exemplo, o distrito do Retiro se subdivide em Pacífico, Adelfas, Estrella, Ibiza, Jerónimos e Niño Jesús. Conheça bairro a bairro no site da Prefeitura.

Os distritos centrais, como Chamberí, Retiro e Salamanca, são muito bem localizados, com toda a infraestrutura de transporte, hospitais, comércio, lazer e cultura. Claro, são também os mais caros. Dependerá das necessidades de cada um: com o mesmo valor optar pela localização ou por um apartamento maior.

A recomendação que recebi foi procurar os bairros do norte, como os que ficam nos distritos de Fuencarral e Hortaleza. São bairros novos e bem tranquilos, com muitos casais jovens e crianças.  Ficam fora da M-30, uma espécie de rodoanel ao redor do centro de Madri.

Nessa região, o piso padrão geralmente fica num conjunto de prédios que toma um quarteirão. No centro fica a área de lazer, com itens com piscina, academia, salão de festas, playground e quadra de padel. Os prédios têm garagem e portaria. São as “urbanizaciones” ou “urbi”.

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São bem servidos pelo transporte público, mas muitas pessoas optam pelo uso do carro. Não possuem a mesma infraestrutura de bairros mais tradicionais, mas possuem o necessário para resolver as questões do dia a dia a pé ou com pouco deslocamento. Mercados, escolas, bancos, centros médicos e odontológicos, restaurantes, salões de beleza, cafés, clínicas e hospitais veterinários. O que não tem em um bairro, estará no bairro vizinho. E há também alguns centros comerciais de referência para a região, como o de Sanchinarro, com Corte Inglés e Hipercor. Os moradores da região reclamam mais atenção a esses bairros. No geral pedem mais equipamentos públicos de cultura, esporte e saúde.

As ruas são largas, com muitas praças e playgrounds para as crianças. Há ainda muitos terrenos vazios, mostrando que os bairros têm muito para crescer.

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Há também muitas empresas grandes nessa região, como Telefónica, Ferrovial, BBVA e Philips.

Um ponto importante para nós era ficar próximo do transporte público. No nosso bairro, além do metrô regular, linha 10, há o metrô ligeiro, linha 1, e muitas linhas de ônibus, facilitando o acesso a todas as regiões da cidade. Mas, mesmo com essa oferta, temos a consciência de que estamos longe do centro. De porta a porta, levamos 1 hora até o museu do Prado, por exemplo.

Como encontrar o apartamento?

Comecei pelos sites de busca de imóveis, como Fotocasa e Idealista. Há outros, mas para mim são os melhores. É possível filtrar por bairro, valor, tamanho etc.

O filtro por bairros é baseado na estrutura oficial dos 21 distritos de Madri, capital. Porém, os sites estão mais “atualizados” que a prefeitura. Bairros jovens como Montecarmelo, Las Tablas ou Tres Olivos, não aparecem na divisão oficial e sim nos sites de busca.

Com a lista de apartamentos selecionados era a hora de entrar em contato. Muitos anúncios são de imobiliárias. A minha experiência não foi muito boa. A impressão é que cada corretor era responsável por uma quantidade de imóveis. Mesmo que houvesse opções similares na mesma imobiliária, mas não na lista deles, simplesmente não mostravam. A falta de interesse em ajudar a encontrar o imóvel era gritante e lamentável. Além disso, o valor inicial cobrado para conseguir alugar o piso era bem alto. Sempre 1 aluguel fica com a imobiliária e alguns proprietários exigiam até 5 alugueis de fiança.

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Foi quando recebi a dica de ouro de uma amiga: busque imóveis que o contato seja direto com o proprietário. Busque todos os dias nos sites e entre em contato o quanto antes. São os primeiros a alugar.

E foi assim que conseguimos o nosso apartamento, direto com os proprietários e com apenas 2 alugueis de fiança. O contrato padrão é de 3 anos, com permanência mínima de 1 ano. Além da fiança, é comum exigir documentação pessoal (NIE, uma espécie de RG de estrangeiro), comprovante dos 3 últimos salários e contrato de trabalho por período indeterminado.

Há também a opção de ir para cidades vizinhas a Madri. São bem servidas pelo transporte público e rodovias. Ficam fora da zona A, tornando o transporte mais caro.
Algumas são incríveis, como Alcobendas e Las Rozas. A minha experiência morando num município próximo a Barcelona foi muito positiva. Ainda há muito para conhecer por aqui e, apesar de estar feliz no bairro que escolhemos, não descarto essa possibilidade.